喜兵衛プロジェクトの成果と、今、歌舞伎町ルネッサンスが節目にあるという印象

週末で賑わう歌舞伎町を歩きながら、ふと歌舞伎町ルネッサンスの活動が一つの節目を迎えつつあると感じた。この活動の目指すところの「大衆文化・大衆娯楽の創造、企画、生産、消費の街、だれもが安心して安全に且つ快適に楽しめるまちづくり」といった姿にはまだまだ到底及ばないが、まちづくりというものは最終的には民間投資がどう実現できるかであり、そういった状況をいかに誘引できる環境がつくれるかというところまでがこういった活動の限界点でもある。ニューヨークやマイアミのまちづくりのように行政が疲弊した地域を買い上げ、そこを開発して経済活動と資産価値を高め民間に売却するといったことができるわけではない以上、あくまで民間投資の誘引を生み出すきっかけが目に見え始めた時点で一つの成果の現れといえると思う。

風俗や性風俗産業、あるいは違法な業種に依存したかつての歌舞伎町からとくに違法なもの、暴力団の資金源となる業態を排除することからはじめた歌舞伎町ルネッサンス、とはいうものの排除するだけでは地域の経済はもたないわけで、そういった業態に変わる新たな地域経済の担い手の資本投資をいかに誘導するかを課題にすすめてきた「喜兵衛プロジェクト」の成果が徐々に街全体に現れ始めたという印象を得た。「あぁ、これがまちづくりなのか。」と思える変化が起きているのだ。

かつて「何業でも可」としてテナントを貸し出してきた歌舞伎町の数々のビル郡。「何業でも可」であるがゆえに高い家賃を得、また違法・脱法業種がひしめき合ってた建物から、ビルオーナーたちが自らそういったテナントを追い出しはじめた。一部ビルについては警察や行政からの注意などがあるにはあったが、それよりも「違法や脱法業種、あるいは客引きを出す店が一件でも入っていると他のテナントがつかない。むしろそれらを一掃して綺麗にしたほうがテナントが付きやすいし、結果として街全体の経済的なポテンシャルもあがる。」（ビル所有会社）と言うように、なるほど綺麗にテナントを追い出して建物を新装、あるいは取り壊して新しい建物に、あるいは更地に、あるいはそれを条件にしての転売といった動きがかなり活発化している。大事なのは、歌舞伎町の各ビルオーナーがやっとそういうことに気づき始めたということだろう。これが、いわばルネッサンスの活動、喜兵衛プロジェクトのこれまでの最大の成果の表れなのかもしれない。

　

セントラルロードのタカラビル。まだ1Fにパチスロなど数件テナントは残っているが徐々に完全な空きビルからおそらく転売の動き。かつてぼったくり店や脱法というか微妙な業態などが入っていたコマ劇場のさくら通り側脇のスカイタワービル（通称薬局ビル）もテナント撤去が完了して現在は柵に囲われている。

　

（上右）スカイタワービルの右となりにある第58東京ビルディングも上階はすでに追い出しが完了、マンスリーマンションになるという情報。↓仲見世通りの第27東京ビルディングは1Fのジングスカン「霧島」を除き地下から上のフロアまでまとめて一社が引き受け、地下にライブハウスを、上階はマンスリーマンションに。「ストリートミュージシャンに舞台と住をセットに」という非常にルネッサンスに乗ったような話ではある。

　　

（上左）コマ劇場前の輸入ドラッグ販売のゼネラルビルディング2はビルごとリニュアルの動き。さすがに、輸入ドラッグの販売は、法的には個人使用に限ってのものであるため違法。ということでついに閉店になったようだが、ここがどうなるのかは未確認。あるいは上から下まで漫喫になったりしてね。その右となり（上真ん中）のオークビルはファーストフードのロッテリアから牛丼の吉野家に（一棟借）、一番街の56明星ビル火災跡は更地になっているがここは売りに出ている。10億とかって話だがちょっと決まらないだろうなぁ。

 

ちょっと気になるのは、このゼネラルビルディング2、輸入ドラッグやが閉鎖と思いきや、こんな感じで輸入代行販売を細々と継続中。ホームレスを雇って看板番、まったくしぶとい。

↓えび通りの割烹あそうの並びに建設中の中華麺飯店「光麺食堂」も8月20日にオープン。（下左）は昨年撮った無料案内所「Ebi Gallery」があったころのもの。建物ごと転売され、現在の姿が下右の写真。

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これらの変化が、とくにすべて良しとは言い切れない。たとえばマンスリーマンションの増加傾向は歌舞伎町1丁目に新たに住居という可能性を探る一方で、六本木のように外国人（とくにオーバースティの不法残留者など）の拠点にもなりやすい。建物や土地の売買も盛んで歌舞伎町はミニバブル状態にあり、どうしても資金の潤沢な外資ファンドなどが関与しているケースが多く、その後のテナント構成についてはやや不透明な部分も多い。したがって、地域としてはこれらに対する関心、あるいは監視は必要だろう。売買の相場は坪あたり1,000万から場所によっては5,000万を越えるものまである。また、区画ごとに土地をまとめて共同ビル建設の可能性を模索するケース、その際に一丁目にある背割り道路（区有地）の払い下げを求め、可能であれば容積拡大を目指そうという動きのあるエリアなどミニ再開発的な動きも出始めている。

歌舞伎町一丁目においては、映画館街（シネシティ広場周辺）の再生・再開発について、こっちの話はなかなか高いハードルもあって時間はかかりそうであるが、とはいえ粛々と各社協議が行われている。詳細は各企業の財布に手を突っ込むような話なので今は書きにくいが、公共貢献と地域再生特区が絡む計画なだけにいずれ表にでてくるだろうが今はまだその時期ではない。

ハード面における歌舞伎町の再生に向けての動きはともかく、まだまだ課題も多い。客引き・ホームレス・ゴミや悪臭などの問題であるが、これらについてもいくつかの動きがこれからより強化された形で具体的に動きが現れてくることになっている。

まずホストクラブについては、深夜の時間外営業と客引き、そして脱税、さらに暴力団の根深い関与がそれぞれ問題になっているが、これについて今までも度々あったが、警視庁は今後、とくにホストクラブを重点的に検挙・摘発、あるいは抑止を行う。地域の清掃活動についてはつい先だってボランティア清掃のgreen bird 歌舞伎町（8月7日（月）グリーンバード歌舞伎町による定例歌舞伎町ボランティアゴミ拾い活動開始、なおgreen bird 歌舞伎町は毎月第一・第三月曜19:00より一番街アーチ下集合の上ゴミ拾い活動を行う。誰でも自由に参加可能）が立ち上がったばかりであるが、とくに夏休みということで賑わうシネシティ広場は歌舞伎町の核であり、まずここから徹底的に綺麗にしていこうということで、従来の15時からの清掃に加え来週8月14日から行政・警察・地域および各劇場各社と共同で毎日10時からも清掃活動を行うことになった。まだまだ悪臭問題（とくに花道通り）や脱法カジノ、風俗店や外国人のキャッチなどその他にも課題は多いが、それぞれ限られた人員のなかで行政や警察がより歌舞伎町対策にプライオリティを高め、さらに一歩踏み込んで動き始めた中で、では行政や警察のサポートを受けつつ民間はどう主体的に機能し実質的にまちをよくしていけるのか。節目を感じたというのは、民間力を試される転換期に入ったような、本当の意味でまちづくりのいよいよ本番を迎えたような気がしたこの数日だったもので＾＾

コメント 4

仲見世通りの第27東京ビルディング
　マンスリーマンションの実態をご存知ですか。
一回、内見でもされたほうが良いと思います。
下層階で火事でも起きれば
　恐ろしいことがおきる事、確実です。
実態はマンスリーマンションという名の
　レンタルルーム（囲ってあるだけの消防法違反物件）
　以下の造りです。
by 歌舞伎２号 (2006-08-21 16:35) 

歌舞伎2号さん、情報ありがとうございます。たしか、この建物は以前も火災を出してましたね。
by Tera (2006-08-25 01:29) 

Ｍ下の『○ン○ー』！、旧上高地の物件（系列店も同様）・・・・デリできるそうですが・・・アノ手の次はコノ手のようでして・・・
by 歌舞伎の通行人 (2006-08-25 05:55) 

よくその話は聞くが、一方で旧上高地を利用している普通のマン喫ユーザーからは「そんなの見たことないよ」と・・
基本的に「もっぱら」という実体があれば違法性が出てくるのだが、そうでもないようなのでねぇ、ちょっと難しいかなと。今は歌舞伎町より、たとえば池袋の方で荒稼ぎしているというのが実情でしょう。体質が体質なので監視はこれからもすべきとは思っています。まぁ、既存不適格で消防設備を手抜きしたり、用途変更をちゃんと届け出ないテナントやビルオーナーが多い中で、実は森下グループは以外にまじめなんですよね。
やや突き抜けた商魂が地域と馴染まないからまともに付き合いにくい面と、一方でなにも努力しないビルオーナーやテナントに比べればよっぽどマシと言えなくもない、なんて思うところもあります。
性風俗はぼちぼち転換期でしょうね。今の出会い系カフェもまだまだ稚拙な営業形態ですが、これももう少し変化していくでしょうね。
取り締まり強化→新たなすきま風俗へ変化、いずれこれも規制強化と既得権の発生、の繰り返しでは結局同じ、風適法行政はもっと抜本的に改革が必要なのは誰もがわかっている、しかしそう思っている政治家の誰もそれを行動しないというか、出来ない（政治的リスクが高すぎる）。
これ以上は書きにくいんでやめますが、本当に必要な改革が出来れば、今の日本のヘンテコリンで中途半端な風俗は無くせるんですけどね。
by Tera (2006-08-26 06:35)